設計・監理業務について

建築家に設計を依頼すること

建築家に設計を依頼するってどういうことなのでしょう?
通常家を買う、となるとマンションや建売を思い浮かべる方が多いと思います。
もうちょっと頑張って、家をつくろう、となったときも、まずは住宅展示場へ・・・。

ハウスメーカーや工務店に設計も頼めば、設計料が安くて得だ!と考えるのが普通かもしれません。
それでは、建築家に設計を依頼する場合は、いったい何に、安くない設計料を費やすのでしょうか?
ある敷地に建てられる家のプランは、数限りなくあります。
それと同じように、ある家族のための家のプランも、数限りなくあるはずです。

それらの中から、その敷地でもっとも魅力を発揮するプラン、その家族の生活がもっともイキイキしてくるようなプランを、住まい手に寄り添って、じっくり時間をかけて煮詰めるように作り上げていくのが建築家の仕事だと思っています。

設計や施工にかける時間やコストを合理化することにはもちろんメリットもあります。
でもそうやって完成した家に、この先何十年も住むことを考えると、もっともっとこだわって「自分たちの家」を追求したほうがいいのにな・・・と思ってしまいます。

追求するのはなかなか大変な作業ですが、実際頭をひねって作業をするのは私たちですから、建て主さんには、思い切り家づくりの過程を楽しんでもらいたい!と思っています。
(実際みなさん楽しんでいる・・・と思います。)

設計・監理業務の流れ

設計・監理のスケジュールとしては、
建て主さんと打ち合わせを重ねながら、設計内容と工事費を固めるのに約6か月、
工事期間約6か月程度とお考えください。

お問い合わせ

まずは電話・メール等で御連絡を頂き、一度事務所へ来ていただいています。建て主さんのお考えや状況を伺ったり、またしまだ設計室の仕事の取り組み方等を御説明させていただきます。

初回はもちろん費用は発生しません。
事務所兼自宅を見学に来るといった、気軽な気持ちで来てください。

基本プラン作成

しまだ設計室に依頼してもいいかも・・・と思われたら、設計依頼を検討いただくためのプレゼンテーションを作成いたします。(約1か月お時間をいただきます。)

プレゼンテーションが気に入って、その後、契約となった場合は、特に費用は発生しません。
契約に至らなかった場合にはプレゼンテーション作成費10万円を申し受けます。

設計作業

3~4週間程度に一度、図面や模型、材料のサンプルなどを見ながら打ち合わせを行います。

造り付けの家具や建具、そして設備計画や庭の植栽計画まで、つくるものすべてを図面化するため打ち合わせにも時間がかかりますが、みなさん自分のすまいがかたちになっていく過程を、とても楽しまれています。

施工業者の選定と
工事費確定

建て主さんと一つ一つ確認した図面をもとに施工業者に工事費の見積もりを依頼します。

たいていの場合初回の見積もりは、予算をオーバーして出てきます。
最初から予算に近づけるように図面をつくることもできるのですが、金額をにらみながらシェイプアップしていく作業は、自分たちにとって本当に何が大切なのかを見つけていく大切な作業だと思っています。ここでは一緒に苦しみましょう!

この時期に並行して建築確認申請の手続きもすすめます。

家を建てる

いよいよ家を建て始めます。
ここからは監理業務ですが、1週間に1度現場に行き、現場監督や職人さんと確認を行います。

建て主さんには毎回メールとブログで、状況を報告します。
もし工事内容に変更の必要がある場合は、建て主さんに確認をとります。
知らないうちに工事費が追加になっていた・・・ということは絶対にありません。

建て主さんもどんどん現場に見学に来てください!

完成・引き渡し

家が完成したらお引渡しです。新しいお家は、はじめはなんだかそわそわしますが、半年、一年と経つうちにしっくりとしてきて、ふとした時に「ああ、いいなあ・・・。」と感じてもらえると思います。

竣工1年後には定期検査を行います。
その他の時でも、何かありましたら気軽に相談下さい。施工業者と一緒に対応いたします。

設計・監理料について

設計・監理料については「平成15年国土交通省告示第15号」をベースに、各お家ごとに見積もりを作成します。延床面積(全ての階を合計した床面積)あたりの目安としては、以下のようになります。

木造新築 :9万円/坪 +確認申請手数料30万円
コンクリート造、鉄骨造 :11万円/坪 +確認申請手数料50万円
リフォーム :6万円/坪

・上記金額に申請機関に支払う確認申請料・完了検査申請料は含まれます。
・上記金額に構造設計事務所の設計料は含まれます。
(特殊な構造を採用する場合は別途ご相談します。)
・20坪以下のお家の設計料は、木造で一律200万円、コンクリート造、鉄骨造で一律240万円
(確認申請手数料別途とさせていただきます。)
・確認申請の必要なリフォームの場合、確認申請手数料が別途必要です。
・遠方の場合は別途交通費を見積もり、確認します。

お支払い方法

契約時 :全体の15%の金額
基本設計終了時 :全体の20%の金額
実施設計終了時(着工時) :全体の50%の金額
竣工時 :全体の15%の金額

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